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房价想要跌还真不容易

时间:2015-08-05 19:33:33

最近央行放松房贷的政策后,深圳的房价就像火箭一样般的升,看见我等屁民们天天吵着房价太高,官员们也不能坐视不理,喊着要合理的控制房价,这个我就有点纳闷了,什么是合理,什么又是不合理呢?没有具体价格指标,又算哪门子合理。不过后来慢慢一想,官员们无非是做做样子抚慰下我们这些买不起房子的贫民的心罢了,控制房价只是说说而已,想期望官员们让房价降下来更是难上加难!为什么会怎么难呢,下面我随便说几点吧,总结有点乱,希望大家见谅,毕竟我只是靠一时闷气所写。

一、 看成本
房地产开发成本主要有拿地成本、工程费、人工费、税费。房地产的成本都知道房产最高成本基本都是拿地成本,同时这块收入也是每个城市的财政收入保证,没这个收入,可能很多公务员的工资是否能正常发放都不确定了。所以说,房价降不降完全是可以解决的,只要降低拿地的成本,想不降价都难。但是我们的母亲官是不会这么做的,另外拿地还涉及到拆迁费,这个费用也是每年递增,人工费及税费基本也没下降的可能,所以短期房价是不会下降的。

二、 看供需
以下内容只是网上找的仅供参考而已:一线城市供需比仅65%,供给不足状况仍旧严重,供需比:上海>北京>广州>深圳;二线城市供需基本均衡,供需比为116%,太原、西宁、济南、武汉供给严重过剩,过剩比例为44%;三四线城市供给轻度过剩,供需比为125%,营口、鄂尔多斯、张家界为过剩最为严重。从供需内容可以看出,一线城市严重不足,二线以下略有剩。但是我们从农村转向城市化考虑,以及加上一部分炒房团队炒作,房价要降,也不容乐观。

三、 看国家调控
基本每次房价升高的时候,国家总要出手管一管,搞个什么限购啊,提高存款准备金率,最近还要收房产税,但是我们看到得还是房价在慢慢升高。难道真的国家调控真的不能使房价降下来吗?国家调控的目标是稳定房价而不是降低房价,也就是说,房价可以涨但不能大涨。今年上半年房地产销量下降太快,国家马上降低贷款率,结果房价就像打了兴奋剂一样马上飙升了,所以国家也不支持房价下降。

看到上面观点你也许认为房价真的没有降的机会了,还是有机会的,我个人的观点是会降的,但可能等的时间可能有点长,也许三五年后,或者更长,但最先降价的顺序应该是:乡镇>县城>小城市>中等城市>大城市。而且房价一旦下降,就可能到了房价崩盘的时候了,当然大城市房价就不会存在崩盘,毕竟供需关系在那。

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